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　　拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据ღღ◈◈，全上海合计入市新房65万多套ღღ◈◈，其中属于长宁内中环的只有32套ღღ◈◈，占比仅约0.000049ღღ◈◈！基本一面世就被抢光的状态ღღ◈◈！

　　天山路作为长宁最重要的命脉之一ღღ◈◈，伴随着2号线的贯通ღღ◈◈，占据地理位置C位+产业能量大爆发ღღ◈◈，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点ღღ◈◈。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产「越秀招商·和樾长宁」ღღ◈◈，一亮相就受到全市关注ღღ◈◈。

　　2025年6月29日ღღ◈◈，以新一代“滨河国际艺术社区”为核的生活提案正式登场ღღ◈◈，瞬间点燃沪上峯层对“城心生态住区”的热望ღღ◈◈。

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　　这场首开热象尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღღ◈◈，不只是数据的跃迁ღღ◈◈，更是长宁人居范式的迭代——复刻邬达克建筑立面ღღ◈◈、溯源国际饭店的三段式构图+弧形阳台ღღ◈◈、华尔道夫酒店同款尊贵南北入户ღღ◈◈、海鸥丽晶酒店同款人行落客区设计……更多贴合当代人居审美需求的细节ღღ◈◈，都在传递经典荟萃ღღ◈◈、自由浪漫的国际生活主张ღღ◈◈。

　　当首开浪潮与苏河潮声同频ღღ◈◈，和樾长宁正以“生态基因×国际质感”的双重势能ღღ◈◈，为长宁芯人居拓新崭新境界ღღ◈◈！

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　　创新多阳台户型设计ღღ◈◈，使得有限的空间拥有更多使用面积ღღ◈◈，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡ღღ◈◈，配备嘉格纳等一线品牌装标ღღ◈◈，全方位智能ღღ◈◈，让家更聪明ღღ◈◈。

　　不仅如此ღღ◈◈，项目还以国际生活场景出发ღღ◈◈，中西双厨ღღ◈◈，餐边空间预留1㎡咖啡吧ღღ◈◈，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台ღღ◈◈，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯ღღ◈◈。

　　2024年第八批次土拍首日ღღ◈◈，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）ღღ◈◈。溢价率24.54%拿下ღღ◈◈。折合楼板价88495元/㎡ღღ◈◈，装修标准4000/㎡ღღ◈◈。

　　项目四至范围ღღ◈◈：东至天山路31号ღღ◈◈、南至新渔东路ღღ◈◈、西至北虹路ღღ◈◈、北至天山路轨交变电站ღღ◈◈，近邻苏州河ღღ◈◈。

　　根据设计方案显示ღღ◈◈，项目拟建4幢总高12-14F高层ღღ◈◈，楼间距30米ღღ◈◈，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野ღღ◈◈，部分楼栋底部架空/局部架空ღღ◈◈。

　　越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理ღღ◈◈、人文脉络之上ღღ◈◈，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代ღღ◈◈，以“折衷主义”为设计母题ღღ◈◈，在艺术中寻找永恒ღღ◈◈。

　　和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计ღღ◈◈、笛东-景观设计ღღ◈◈、CCD（诗加达）-室内设计ღღ◈◈，共同定制高定奢居空间ღღ◈◈，汲取大师所长ღღ◈◈，融合创造“折衷主义”新作

　　【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎ღღ◈◈，溯源邬达克建筑的海派形制ღღ◈◈，重塑国际生活浓度ღღ◈◈。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘ღღ◈◈，带动整个板块的优雅焕新ღღ◈◈。

　　高定颜值立面ღღ◈◈：以折衷主义为理念ღღ◈◈，溯源中西经典建筑ღღ◈◈，与海派文化多元融合ღღ◈◈，以装饰性阳台设计ღღ◈◈，打造独树一帜的建筑名片ღღ◈◈。

　　奢享内外三园ღღ◈◈：在得天独厚的自然滨河地带ღღ◈◈，自苏州河岸延伸ღღ◈◈，苏河公园ღღ◈◈、哈密公园内外三园ღღ◈◈，连接口袋公园绿地ღღ◈◈，隐奢动线之上ღღ◈◈，串联三段式立体跌级水景ღღ◈◈，打造立体多重景观ღღ◈◈，让城市与建筑浑然一体ღღ◈◈。

　　24H国际街区ღღ◈◈：社区以土地的退让ღღ◈◈，超配约2100m²流量街区ღღ◈◈，家门口就是繁华醇熟的商业ღღ◈◈，随时随地开启精致ღღ◈◈、时尚ღღ◈◈、健康的生活方式ღღ◈◈，据悉ღღ◈◈，该街区规划运营日不落国际社区集市ღღ◈◈，日咖夜酒ღღ◈◈、深夜食堂ღღ◈◈、萌宠乐园等ღღ◈◈，国际化生活方式无界延伸ღღ◈◈。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

　　全龄分时艺术会所ღღ◈◈：社区配备高定艺术会所ღღ◈◈，几何空间立体展开ღღ◈◈，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场ღღ◈◈，24小时健身clubღღ◈◈、心流舱等ღღ◈◈，开拓演绎更多细分化社区需求尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღღ◈◈，打造日常的高浓单元ღღ◈◈。

　　交通方面ღღ◈◈：项目距离2号线站静安寺ღღ◈◈，6站人广ღღ◈◈，9站陆家嘴ღღ◈◈，直抵浦东国际机场ღღ◈◈，西向3站虹桥2号航站楼ღღ◈◈，4站虹桥火车站ღღ◈◈，是上海名副其实的国际线ღღ◈◈。

　　商业方面ღღ◈◈：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体ღღ◈◈，与周边百联西郊ღღ◈◈、缤谷广场形成“15分钟消费圈”ღღ◈◈，辐射临空经济园区高净值人群ღღ◈◈。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业）ღღ◈◈，1站地铁至威宁路站缤谷广场ღღ◈◈，2站至中山公园龙之梦ღღ◈◈。3公里内覆盖古北黄金城道ღღ◈◈、ART PARK大融城等高端消费圈ღღ◈◈。

　　上海长宁和樾长宁售楼处电话☎ღღ◈◈：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）教育方面ღღ◈◈：海耀中国际学校ღღ◈◈、上海包玉刚实验学校ღღ◈◈、宋庆龄幼儿园国际部等在侧ღღ◈◈，国际教育资源环绕ღღ◈◈；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200mღღ◈◈、适存小学约700mS货你是不是欠C了有肉ღღ◈◈，长宁实验小学ღღ◈◈、华东师范大学附属天山学校ღღ◈◈、娄山中学等优质学校在侧ღღ◈◈。

　　医疗方面ღღ◈◈：约1.5KM内近享健康医靠ღღ◈◈，上海市同仁医院ღღ◈◈、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源ღღ◈◈；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院ღღ◈◈、长宁妇幼保健院ღღ◈◈、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

　　生态休闲ღღ◈◈：1公里内新泾公园ღღ◈◈、上海动物园ღღ◈◈，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场ღღ◈◈，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统ღღ◈◈，社区内规划垂直绿化与口袋公园ღღ◈◈。

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　　确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》ღღ◈◈，确保楼盘合法性ღღ◈◈。其中《商品房预售许可证》需特别查验ღღ◈◈，无此证则禁止销售期房ღღ◈◈。‌‌‌拿地时间与产权年限‌ღღ◈◈。产权年限从开发商拿地时间开始计算ღღ◈◈，住宅用地使用权为70年ღღ◈◈。若拿地时间过早（例如超过10年）S货你是不是欠C了有肉尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღღ◈◈，实际产权年限将大幅缩水ღღ◈◈，需评估续期成本尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღღ◈◈。‌‌‌公摊面积与得房率‌ღღ◈◈。要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积ღღ◈◈，避免花高价买低效空间ღღ◈◈。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性ღღ◈◈。‌‌‌面积误差处理条款‌ღღ◈◈。按《商品房销售管理办法》规定ღღ◈◈，误差超3%可主张差价双倍返还ღღ◈◈，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款ღღ◈◈。‌‌‌楼盘不利因素公示‌ღღ◈◈。要求查看周边规划文件S货你是不是欠C了有肉ღღ◈◈，确认是否存在垃圾站ღღ◈◈、高压线ღღ◈◈、化工厂等负面配套设施ღღ◈◈，避免收房后出现居住环境恶化风险ღღ◈◈。‌‌物业公司资质与服务标准‌ღღ◈◈。优先选择万科ღღ◈◈、龙湖等品牌物业ღღ◈◈，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间ღღ◈◈、设备维护周期）ღღ◈◈，并实地考察同开发商其他项目物业水平ღღ◈◈。‌‌‌车位配比与产权归属‌ღღ◈◈。建议选择车位比≥1:1的小区ღღ◈◈，区分人防车位与产权车位ღღ◈◈。产权车位需查验预售许可证ღღ◈◈，避免购买无证车位ღღ◈◈。‌‌‌容积率与绿化率‌ღღ◈◈。高层住宅容积率应低于5ღღ◈◈，绿化率需达35%以上ღღ◈◈。高容积率会导致采光差ღღ◈◈、电梯拥堵等问题ღღ◈◈，直接影响居住品质ღღ◈◈。‌‌‌交付时间与违约赔偿‌ღღ◈◈。合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算）ღღ◈◈，同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间ღღ◈◈。‌‌‌贷款方案与备选计划‌ღღ◈◈。确认合作银行清单及利率差异ღღ◈◈，要求书面承诺贷款失败可无责退定金ღღ◈◈。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入ღღ◈◈。‌‌‌购房谈判关键技巧‌‌价格博弈策略‌ღღ◈◈：透露已考察周边3个以上竞品项目ღღ◈◈，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压ღღ◈◈，争取额外折扣或物业费减免ღღ◈◈。‌‌信息验证技巧‌ღღ◈◈：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间ღღ◈◈，通过住建委网站验证预售许可证真伪ღღ◈◈。‌‌‌风险防范要点‌‌开发商资金链审查‌ღღ◈◈：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人ღღ◈◈，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）ღღ◈◈。‌‌合同补充条款‌ღღ◈◈：对售楼处沙盘展示的景观绿化ღღ◈◈、会所设施等承诺ღღ◈◈，要求写入合同并注明违约赔偿标准ღღ◈◈。‌‌尊龙ag旗舰厅ღღ◈◈，凯时尊龙官网appღღ◈◈，尊龙人生就是傅凯时尊龙官网ღღ◈◈，尊龙凯时ღღ◈◈！